2026东城区国有企业AI赋能应用场景大赛圆满落幕。由北京正阳恒瑞置业有限公司申报、北京万企云服科技有限责任公司（企业盒子）提供技术支持的"正阳恒瑞商业房产AI+智能化运营方案"在众多参赛项目中脱颖而出，荣获大赛三等奖。企业盒子创始人兼CEO范宇全程参与项目辅导，以其深厚的行业经验和前瞻的AI落地思维，为项目的方案打磨与场景创新提供了关键指导。
直击国资不动产运营痛点，AI赋能存量资产增值
正阳恒瑞公司成立于1981年，是一家拥有超过40年城市开发与房地产运营历史的国有全资企业，注册资本达4.5亿元，自持商业房产经营总面积13.9万平方米，资产遍布东城、朝阳、通州、丰台四区。其中，东城区元隆大厦自2022年起持续获评东城"亿元楼宇"，出租率达93%、续租率90%。
然而，随着国有资产规模的持续扩大，传统商业房产运营模式面临招商决策依赖经验、资产台账靠人工统计、租金收缴管控困难、租户服务难以闭环等突出痛点。为破解这些难题，正阳恒瑞携手企业盒子，共同打造了商业房产AI+智能化运营方案，旨在通过人工智能技术赋能商业地产全生命周期管理，实现降本增效与体验升级。
该方案聚焦三大核心能力建设：一是AI智能招商研判系统，通过大数据与AI技术构建客户画像，从企业实力、迁址动力等维度精准锁定目标客群，并借助股权投资、高管人脉、新闻舆情等六大关系链路挖掘潜在客户；二是AI数字化智能运营平台，实现资产台账可视化、合同履约预警、租金自动核算催缴、AI合同审查、业财一体化等全链路数字化管理；三是AI智慧楼宇运维平台，涵盖自动智能抄表、AI节能大模型、AI服务助手等功能，通过CV视觉识别与NLP语义理解自动生成工单并智能派单，大幅提升运维效率。
据测算，项目建成后预计可实现能源能耗降低15%—25%，业务协同效率提升30%—35%，资产盘点效率提升50%—60%，账实相符率达到98%—100%，资产出租率提升10%—30%，真正实现国有资产的持续保值与增值。
关于企业盒子：智慧园区领域的国家级高新技术企业
企业盒子（北京万企云服科技有限责任公司）成立于2016年，总部位于北京，分支机构覆盖上海、海口、郑州、西安，是国内专业的智慧园区产品技术供应商。公司专注于泛地产行业的智慧物联应用云平台建设，构建了覆盖"资产—物业—运营—物联—节能"的全链路产品矩阵，旗下拥有资管盒子、物管盒子、通行盒子、办公盒子、运营盒子等核心产品，已形成包括物联中台、数据中台、数字孪生、智慧物业、智慧通行、能碳大模型在内的完整产品体系。
作为华为认证级解决方案开发伙伴（ISV/IHV）、用友全国优选生态伙伴及"年度优秀生态伙伴"，企业盒子同时与诸多科技巨头建立了深度生态合作关系。2026年4月，公司全资控股子公司北京万企数智科技有限公司接连斩获国家高新技术企业认定与中关村高新技术企业认证，标志着其技术研发实力获得国家级权威认可。
凭借过硬的技术实力和丰富的行业经验，企业盒子已服务钓鱼台国宾馆、中煤集团、北控集团、国能集团、南航集团、北汽研发基地等众多大型政企单位，累计服务楼宇数量超8000栋，整体服务建筑面积超1000万平方米，服务对象涵盖写字楼、产业园区、商业综合体、医院、高校、科研基地等多元业态。
关于范宇：从优客工场执行合伙人到智慧园区先行者
范宇，企业盒子创始人兼CEO，拥有北京邮电大学人工智能学院硕士学位，是一位拥有十多年TMT领域复合经验的连续创业者。
在创办企业盒子之前，范宇的职业履历便颇具传奇色彩：28岁时便出任全球500强企业Thomson（汤姆逊）亚太区市场负责人，打破该岗位最年轻任职记录；此后历任蓝汛（ChinaCache）事业部总监、百度大数据高级经理，在大数据、企业服务和互联网运营领域积累了深厚的行业洞察力。
2014年，范宇作为创始团队成员加入优客工场，成为创始合伙人，是优客工场早期种子用户获取的奠基者之一，曾在没有任何场地的情况下，于开业前完成80%以上的招商预签约，展现出卓越的商业地产运营与资源整合能力。正是在优客工场的实战经历中，他敏锐地察觉到传统空间运营在数字化、智能化方面的巨大痛点——"别人信息都上网查询了，你们还在上墙"，这句朋友间的玩笑话，成为他独立创业的直接契机。
2016年，范宇创立企业盒子（北京万企云服科技有限责任公司），致力于用物联网技术与SaaS服务为泛地产行业打造智慧物联应用云平台。公司成立之初即获得华盖创客基金、嘉诚中小企业服务平台创始人许莉以及优客工场创始人毛大庆等知名投资人的天使轮投资。
作为智慧园区与商业地产数字化领域的权威专家，范宇于2021年受聘为北京大兴国际机场临空经济区信息技术产业专家委员会专家，为区域数字经济发展建言献策，同时也受聘担任全国双碳行业产教融合共同体专家委员会委员，国家工程实验室特聘专家、北京人社局高级研修班讲师、北京住建部外部专家顾问等，他始终专注于企业发展战略、商业模式创新、共享经济与企业服务、以及传统行业的数字化转型与升级，以"用数字技术重塑空间价值"为使命，带领企业盒子持续引领智慧园区行业的创新浪潮。
以赛促建，共探国企AI转型新路径
此次荣获东城区国有企业AI赋能应用场景大赛三等奖，是对正阳恒瑞与企业盒子联合打造的AI+智能化运营方案的高度认可，也是东城区推动国有企业数字化转型、促进AI技术与实体经济深度融合的生动实践。
范宇表示，企业盒子将继续发挥在智慧园区和商业地产数字化领域的技术积累与行业经验，以此次获奖为新的起点，助力更多国有企业盘活存量资产、提升运营效能，为国有资产的保值增值和区域经济的高质量发展贡献科技力量。
