2024年是国内房地产市场承压波动的一年,作为全国标杆的华发股份,却用一份稳健的成绩单,凸显自己的核心优势,稳居行业第一梯队。据2024年财报显示,华发股份全年实现全口径销售金额1054.4亿元,排名同比提升4位,首次跻身行业TOP10。截至报告期末,华发股份拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米,在建面积835.63万平方米。华发股份“科技+好房子”的战略,通过技术赋能、场景重构与行业标准重塑,推动房地产行业从“规模扩张”到“品质革命”转型,也是其穿越周期、稳健前行的重要推动力。
“四化十五优”技术标准:全国“好房子”建设样板
华发股份的科技+好房子不仅是产品升级,更是房地产行业转型的里程碑事件。从产品竞争到技术范式重建,华发股份联合中国标准院、中国建研院发布《科技+好房子产品体系白皮书》,重磅推出“科技+好房子产品体系技术标准”,并联合中国房地产业协会,主导编纂全国首部《智能家居技术应用标准》,为智慧住宅建设立下行业新规。依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑,构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准,全方位提升产品品质驱动住宅产品迭代升级,为行业提供可复制的技术框架。
以建造工艺革新为例,引入智能建造机器人,如抹灰机器人、涂料机器人,来提升施工效率与精度,推动传统建筑业向工业化转型。另外,推动“好房子”国家战略落地,与国家倡导的“安全、舒适、绿色、智慧”标准高度契合。华发股份通过珠海湾等标杆项目的落地,为全国“好房子”建设提供实践样板。
打造智能人居生态,激活新兴产业发展势能
从单一开发到生态整合,华发股份跨界与华为、丰翼、亿航智能等头部企业合作,形成房地产+科技+物流的跨界生态链,激活智能家居、低空经济等新兴产业。
全屋智能家居与场景化生活从无到有:通过与华为合作,将鸿蒙系统融入住宅,实现9大类102个智能设备的互联互通,覆盖回家、烹饪、睡眠等36个智慧场景。归家前可以通过手机APP远程调控空调、灯光等,系统自动匹配个性化需求。
健康管理人性化设计:空气净化、水质监测、九重隔音技术的隔音降噪等细节设计,为每个居住者打造绿色健康环境;安防升级到跌倒监测、水域报警等10项智慧安防子系统,结合AI监控,实现社区无死角安全防护;采用光储一体化设计、绿色建材,探索碳中和管理,累计绿色建筑项目达160余个,总面积超过2700万平方米,推动上下游绿色技术应用。
在珠海湾项目中,华发全球首创无人机入户配送服务,每户设置3X3米停机坪,采用厘米级导航定位技术,结合环绕式错层露台设计,为无人机起降提供安全问的物理空间。这一模式不仅解决了物流末端效率问题,更成为珠海低空经济发展的重要节点。
从华发到行业,再到一座城,其倡导并打造的人居生态,对用户提供“超级舒适、智慧、绿色、安全”的居住体验,满足高品质生活需求;而对行业则是制定标准,推动建造方式、商业模式和竞争逻辑的全面革新;对于城市,以产城融合和低空经济赋能区域发展,成为粤港澳大湾区科创生活范本。
标杆项目定义价值天花板,打造生态与科技共生的超级社区
从同质化内卷到差异化竞争,从功能分区到产城人融合,华发股份将科技作为新质生产力核心,推动行业从“土地红利”转向“技术红利”,从销售驱动到服务增值,打造超级社区与城市新极,重新定义了高端住宅的成功范本。
其中的标杆项目当数有十字门CBD的“国际湾区生活范本”之称的湾玺壹号,与华为合作搭载鸿蒙系统实现全屋智能控制,打造科技豪宅标杆。采用双层Low-e玻璃、豪车镀膜栏杆等高端建材,结合香槟金铝板与石材立面,兼具美学与功能性。每户配备独立电梯,南北通透设计,社区规划悬浮水上书吧、日咖夜酒吧等高端社交空间,精准吸引塔尖客群。
至于以生态与科技的“双螺旋”创新著称的香山湖畔,则环抱自然山体湖泊,结合私家登山步道、无界互联中央公园,打造“城市绿肺”中的低密社区,满足高端用户群对静谧生活的需求。同时,引入鸿蒙生态系统,实现家居设备互联与场景化控制,通过智能手环联动健康监测系统,服务全龄居住需求。项目主打大平层与别墅产品,客群聚焦企业家和科技新贵,凭借生态与科技双重标签,去化率长期领先。
而说到科技+好房子的“新质生产力”,就不得不提珠海湾。集成物流集散、调度功能,并通过优化飞行路线避免噪音干扰和隐私问题,全球首创无人机入户配送服务;集成空气净化、水质监测、隔音降噪等技术,打造“婴儿级”健康标准,并通过中科院合作研发保暖科技。毗邻高新区754家高企,形成“产业-居住-服务”一体化布局;依托滨海景观与55公里绿道,打造生态与科技共生的超级社区。
结语:
拥有45年开发经验的华发股份,通过“区位+科技+生态”三位一体的模式,不仅满足高端客群对品质生活的追求,更推动了房地产行业从“规模扩张”向“技术驱动”的转型。随着华发“科技+好房子”战略的深化,其标杆项目或将成为中国房地产新质生产力的代表,引领行业进入品质革命的新征程。
