贝壳找房因赴美上市引发众人关注,2019年交易总额为2.13万亿元。这一数值仅次于阿里巴巴,短短两年时间成为中国的第二大商业平台,贝壳找房声名远扬。
招股书披露,2017至2019年,贝壳找房连续三年亏损,其中,2019年录得净亏损21.8亿元,亏损幅度同比扩大410%,净亏损率为4.7%。一时间,贝壳找房亏损成为人们热议的话题。
小编认为,作为一家互联网企业,规模是重要前提条件之一。即便亏损也要“快准狠”地占领市场,贝壳找房需要资本市场的助力。此次赴美上市,对于贝壳找房而言,既是商业宿命,也标志着其发展进入新阶段。
根据公开资料,贝壳找房脱胎于链家网,成立于2018年4月。截至目前,贝壳找房总融资额接近380亿元。强大的资本运作能力给贝壳找房发展提供了利好条件。截至2020年6月30日,贝壳集团的平台在中国103座经济活跃的城市拥有超过260个房地产经纪品牌,超过4.2万家以社区为中心的商店,以及超过45.6万名经纪人。
可以看出,贝壳找房是用亏损换取规模成长及未来的长远发展。可以预见的是,随着贝壳找房的业务不断扩大增长,相应地佣金及内部报酬费也会增长,成本也会不断增长。如何找到新的盈利方式对贝壳找房来说更为迫切和重要。
贝壳找房的收入来自三部分:存量房交易、新房交易以及新兴业务,主要收入来自于存量房交易及新房交易的佣金收入。2019年,存量房及新房销售收入分别为245.69亿元、202.74亿元,占全部收入的97.5%,存量房和新房业务是贝壳找房的核心。
目前,除二手房与与租赁业务领域外,贝壳找房还将新房与装修、社区服务业务纳入业务矩阵,其目的就是扩宽自己的业务边界,探索和搭建新的盈利矩阵。
据灼识行业咨询有限公司报告,房屋装修、房产金融的其他房产相关服务在 2019 年的市场规模为 7.9 万亿元人民币,预计到 2024 年将增至约 15 万亿元人民币。
在平台模式下,贝壳找房在拥有了用户和流量优势后,会创造交易佣金之外的金融、广告等更加多元化的商业机会,这些也将成为贝壳找房搭建盈利矩阵和实现盈利的重要一环。相信,在不久的将来贝壳找房能实现盈利。
